Общите части са на всички собственици и никой не може да ги завзема (чл. 6, ал. 1, т. 3 от ЗУЕС). Колело или количка, оставени за кратко, не са проблем. Шкаф, стелаж или вещи, които стоят постоянно и пречат на минаването, са. Къде какво може да стои се решава в правилника за вътрешния ред и от общото събрание.
Какво казва законът
- Не се пречи на другите да използват общите части (чл. 6, ал. 1, т. 1).
- Не се завземат общи части (т. 3).
- Общите части се ползват по реда на правилника за вътрешния ред (т. 15).
- Общото събрание решава спорове за ползването на общите части и прилежащата площ (чл. 11, ал. 1, т. 10, буква „и“).
Стълбището е път за евакуация
При пожар или задимяване хората слизат по стълбището на тъмно. Колело на завоя или шкаф на площадката могат да струват скъпо. По същата причина не дръжте горими вещи в мазето пред таблата. Вижте и есенния чек лист.
Колела и колички
Най-доброто решение е място, а не забрана. Общото събрание може да определи помещение или кът за колела и колички, със стойка, заключване и правила. Така и тези, които ги ползват, и тези, които минават, са доволни.
Кучета
- Животните, които се извеждат, се вписват в книгата на етажната собственост, а за кучетата и номерът на паспорта (чл. 7, ал. 6).
- Всяко такова животно се брои като един обитател за тока, водата, почистването и асансьора (чл. 51, ал. 7).
- Изискванията за повод и почистване са в наредбите на общината. Правилникът на сградата може да добави правила за общите части.
Ако съсед завзема общи части
- Разговор, после писмо.
- Управителят, който следи спазването на вътрешния ред (чл. 23, ал. 1, т. 2).
- Решение на общото събрание и при нужда констативен протокол по чл. 57.
- При блокиран евакуационен път сигнал до пожарната безопасност.
Ако проблемът е шум, вижте правата при шумни съседи.
Как помага Dom
Когато входът е в Dom, правилникът за вътрешния ред и решението за място за колела стоят в документите на сградата, достъпни за всеки живущ и за новите наематели. Ако нещо блокира стълбището, живущите го подават като сигнал със снимка, а домоуправителят отбелязва кога е разчистено, без спор в групата на входа.
