Зимните аварии във входа почти винаги започват от нещо дребно, което не е проверено наесен: запушен улук, незатваряща се входна врата, неизолирана тръба в мазето. Ето 12 проверки, които домоуправителят може да направи за един-два следобеда, преди да застудее.
Покрив и отводняване
- Улуци и водосточни тръби. Почистете листата. Замръзналата вода в запушен улук пробива покрива и фасадата.
- Покрив. Огледайте за паднали керемиди, напукана хидроизолация около комините и антените. След силен вятър огледайте отново.
- Тераса или плосък покрив. Отводнителите да не са запушени, иначе водата застоява и прониква в последния етаж.
Без енергоспестяваща дограма са над 60% от жилищата в страната (НСИ, Преброяване 2021), а през общите части на несанирана сграда излиза голяма част от топлината. Затова проверката на вратите и прозорците на входа има реален ефект върху сметките.
Врати и прозорци
- Входна врата и автомат за затваряне. Отворената врата изстудява цялото стълбище и вдига сметките за отопление на апартаментите до него.
- Прозорци на стълбището и в мазето. Счупено стъкло или незатварящ се прозорец се оправят за минути наесен и за дни през януари.
Инсталации
- Водопровод в мазето и общите части. Тръбите в неотоплени помещения изолирайте или осигурете изпразване.
- Спирателни кранове. Проверете, че се затварят и че знаете къде са. Сложете табелка.
- Отопление в общите части, ако има. Обезвъздушаване и проверка за течове преди началото на сезона.
- Осветление. Дните стават къси. Сменете изгорелите лампи и проверете сензорите и таймерите.
Асансьор и безопасност
- Асансьор. Проверете дали периодичният технически преглед е валиден и дали фирмата за поддръжка има телефон на видно място. Повече в статията за асансьорите.
- Мазе и таван. Изнесете вещите, които пречат на достъпа до инсталациите или са пожароопасни.
Пари за непредвиденото
- Фонд „Ремонт и обновяване“. Проверете наличността. При авария управителят може да плати веднага от фонда (чл. 49 от ЗУЕС), но само ако там има пари.
След проверката
Запишете какво сте открили, със снимки. Ако входът е в Dom, всяка находка може да стане сигнал, който стои отворен, докато не се оправи. Дребните неща оправете веднага, а по-големите включете в годишния план за ремонти, който общото събрание приема (чл. 11, ал. 1, т. 8). Ако нещо не търпи отлагане, действайте като при авария: вижте какво казва законът при теч от покрива и защо планираният ремонт излиза по-евтино.
Как го прави Dom
В Dom всеки открит проблем става сигнал със снимка и статус, а живущите виждат кога е оправен. Домоуправителят може да даде достъп на техник само до сигналите, без да вижда другите данни на сградата. Известие за предстоящата проверка или спиране на водата се изпраща на всички живущи с едно действие.
