Видеонаблюдение на общите части на сградата е възможно, но камерата записва лични данни и затова трябва да отговаря на правилата за защита на личните данни. На практика това означава решение на общото събрание, ясна цел, табели, ограничен достъп до записите и кратък срок на пазене. Камера, монтирана от един съсед, която снима стълбището или вратата на друг, е най-честият източник на жалби.
Решение на общото събрание
Общите части са на всички собственици. Монтирането на камери в тях, договорът с фирма и разходът се решават от общото събрание, което може да приема решения по други въпроси, свързани с управлението на общите части (чл. 11, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС). Колкото по-широко е съгласието, толкова по-малко са споровете после. Решението трябва да е в дневния ред и в протокола.
Личните данни
Записът на хората във входа е обработване на лични данни. Препоръки и становища по видеонаблюдението публикува Комисията за защита на личните данни. Основните изисквания на практика са:
- Цел. Сигурност и опазване на общото имущество, записана в решението.
- Обхват. Само входната врата, пощенските кутии, асансьора отвън, гаража. Не вратите на апартаментите и не терасите.
- Табела на входа, че се извършва видеонаблюдение и от кого.
- Достъп само за определено лице, например управителя, и за органите при сигнал.
- Срок. Записите се презаписват след кратък срок, а не се пазят месеци.
Частна камера на вратата
Звънец с камера или камера над собствената врата, която снима общия коридор и съседските врати, засяга чужди лични данни и използва общата част без решение. Ако ви притеснява такава камера, първо поговорете със съседа. После може да поставите въпроса на общото събрание или да подадете сигнал до Комисията за защита на личните данни.
Кой плаща
Монтажът е разход за общите части и се разпределя по решението на общото събрание. Абонаментът за поддръжка е текущ разход. Вижте как се разпределят разходите.
Преди камерите
Често проблемът се решава по-евтино: автомат за затваряне на входната врата, нова брава, по-добро осветление. Ако проблемът е шум или вещи по стълбището, вижте правата при шумни съседи и какво е позволено в общите части.
Как помага Dom
Dom не управлява камери, но помага с решението около тях. Точката влиза в дневния ред на общото събрание, протоколът с гласуването се архивира в документите на сградата, а обявата за видеонаблюдението и правилата за записите стигат до всички живущи по Viber, SMS или имейл.
