Аварийният ремонт почти винаги струва повече от планирания. Майсторът, който трябва да дойде днес, иска повече, материалите се купуват на първата възможна цена, а щетите по апартаментите се добавят към сметката. Входовете, които имат план за ремонти и Фонд за ремонт, който го следва, харчат по-малко и спорят по-рядко.
Защо аварията е по-скъпа
- Спешната работа се плаща повече. Един професионален управител ни го описа така: ако искаш някой да свърши нещо днес, ще вземе много повече пари. Ако го планираш за следващата седмица, цената е друга.
- Щетите се умножават. Запушен улук струва час работа. Теч от него до последния етаж струва нов таван, мазилка и спор за обезщетение.
- Няма време за оферти. При авария се взима първата фирма, която вдигне телефона.
- Няма пари. Ако фондът е празен, управителят трябва да свика общо събрание за събиране на средства (чл. 49, ал. 2 от ЗУЕС), докато водата тече.
Нуждата е голяма: според НСИ, Преброяване 2021 само 24,2% от жилищата в България са изцяло санирани. Повечето входове ще имат голям ремонт през следващите години. Въпросът е дали ще го планират, или ще го платят като авария.
Как се прави план за ремонти
- Оглед. Покрив, фасада, водосточни тръби, инсталации, асансьор, входна врата, мазе. Два пъти годишно, напролет и наесен. Вижте есенния чек лист.
- Технически паспорт. Ако сградата има такъв, мерките в него са задължителни за собствениците, а общото събрание решава как да ги изпълни в три месеца от издаването (чл. 52 и 53).
- Списък по приоритет. Безопасност, после течове и енергия, после удобство.
- Груби цени. Две или три оферти за всяко голямо перо.
- Приемане от общото събрание като годишен план за ремонти (чл. 11, ал. 1, т. 8).
Фондът трябва да следва плана
Разделете сумата за следващите години на месеците и сравнете с вноската във фонда. Ако 6,20 € месечно на апартамент не стигат за покрив след три години, общото събрание може да вдигне вноската или да реши целева вноска. Вижте правилата за фонда. За основен ремонт и саниране с външно финансиране трябва мнозинство от 51% от всички идеални части (чл. 17, ал. 2, т. 5).
Когато все пак стане авария
Управителят може да плати неотложен ремонт веднага от фонда, а общото събрание утвърждава разхода по-късно (чл. 48, ал. 5). Ако никой не действа, собственик може да направи необходимия ремонт сам и да си върне парите (чл. 48, ал. 6). Подробно в статията за течащия покрив.
Как го прави Dom
В Dom всяка открита повреда става сигнал със снимка, който остава видим до оправянето си, вместо да се губи в чата. Целевите вноски за голям ремонт се разделят на месечни вноски към Фонда за ремонт, а разходите от фонда се записват с решението на общото събрание. Годишната справка показва кое е платено и кое предстои.
