Покривът е обща част на сградата, затова ремонтът му се плаща от всички собственици според идеалните им части, а не само от последния етаж. Общото събрание няма право да откаже разходи, които са необходими за поддържането или възстановяването на общите части (чл. 11, ал. 2 от ЗУЕС). Ако съседите все пак откажат или домоуправителят бездейства, законът дава няколко изхода, включително намеса на кмета.
Кой плаща и колко
Разходите за ремонт на общите части се разпределят между собствениците съразмерно с идеалните им части (чл. 48, ал. 3). Собственикът на първия етаж и магазинът на партера плащат покрива точно толкова, колкото им се пада по нотариален акт. Обичайният ремонт се решава с мнозинство над 50% от представените на събранието идеални части, а основният ремонт и основното обновяване с не по-малко от 51% от всички идеални части (чл. 17).
При авария: Фондът за ремонт
Ако покривът тече и ремонтът не търпи отлагане, домоуправителят може веднага да отпусне пари от Фонд „Ремонт и обновяване“ без да чака събрание (чл. 48, ал. 5 и чл. 49, ал. 1). Общото събрание по-късно утвърждава разхода по платежните документи. Когато във фонда няма достатъчно пари, управителят е длъжен незабавно да свика общо събрание за събиране на средства (чл. 49, ал. 2). Ето защо е важно фондът да не стои празен. Повече в статията за Фонда за ремонт.
Ако съседите откажат или никой не свиква събрание
- Уведомете управителя писмено, с дата, снимки и описание на щетите. Запазете копие.
- Ако управителят не свика общо събрание в едномесечен срок, всеки собственик може сам да извърши необходимия ремонт със собствени средства, материали или труд (чл. 48, ал. 6). Разходите му се възстановяват с решение на общото събрание или се прихващат от вноските му във фонда. Ако не бъдат възстановени, той може да заведе иск срещу останалите собственици (чл. 48, ал. 7).
- Ако ремонтът е неотложен и общото събрание не реши нищо, управителят или всеки заинтересован собственик уведомява кмета на общината или района (чл. 49, ал. 3). Кметът проверява и в срок до един месец издава заповед, с която задължава собствениците да направят ремонта в срок до три месеца. Ако заповедта не се изпълни, общината извършва ремонта и събира разходите от собствениците по съдебен ред (чл. 49, ал. 4 и 5).
Щетите във вашия апартамент
Документирайте всичко: снимки на тавана и мебелите с дати, констативен протокол, подписан от управителя и съседи, оферти за ремонт. Ако имате застраховка на имота, уведомете застрахователя веднага. За какво покрива застраховката, вижте статията на Realistimo за застраховката на имота. При спор за обезщетение се консултирайте с юрист.
Как да не стигате дотук
Повечето течове започват от запушени улуци, напукана хидроизолация около комините и паднали керемиди след буря. Една проверка есента струва много по-малко от нов покрив. Вижте есенния чек лист за входа и защо планираният ремонт излиза по-евтино. Ако входът мисли за основен ремонт с кредит, Realistimo има статия за кредитите за ремонт.
Как го прави Dom
В Dom живущите подават сигнал за теча със снимки от телефона, а домоуправителят и всички засегнати виждат статуса му: докладван, планиран, в процес, оправен. Разходът от Фонда за ремонт се записва с решението на общото събрание, а свикването на събрание с покана и протокол става от същото място. Ако вашият вход не е в Dom, покажете го на домоуправителя.
