Асансьорът е съоръжение с повишена опасност. За да работи законно, той трябва да има договор за поддръжка с регистрирана фирма, валиден периодичен технически преглед и ревизионна книга, която пази домоуправителят. Отговорността е на етажната собственост като собственик, а на практика на управителя, който организира всичко това.
Трите неща, които трябва да има
- Договор за поддръжка с фирма, регистрирана за поддържане на асансьори. Фирмата прави редовна профилактика и реагира при авария. Телефонът ѝ трябва да е обявен в кабината или до вратата.
- Периодичен технически преглед от орган за технически надзор. Ако прегледът липсва или е изтекъл, асансьорът може да бъде спрян от експлоатация. Информация за техническия надзор и регистрираните лица има на сайта на Държавната агенция за метрологичен и технически надзор.
- Ревизионна книга. Управителят е длъжен да я съхранява заедно с другите документи на сградата (чл. 23, ал. 1, т. 3 от ЗУЕС) и да я предаде при смяна.
Кой плаща
- Абонаментът, токът и прегледите са разходи за поддържане. Разпределят се по начина, избран от общото събрание. Вижте трите начина.
- Ремонтът и подмяната са ремонт на обща част и се плащат от всички собственици според идеалните части (чл. 48, ал. 3), включително от първия етаж. Повече в статията за първия етаж.
- Домашни любимци, които се извеждат, се броят като един обитател за абонамента на асансьора (чл. 51, ал. 7).
При авария
Ако някой е заседнал, първо се обаждате на фирмата за поддръжка, а при опасност на 112. Ако асансьорът е спрян за ремонт, управителят може да плати неотложния ремонт веднага от Фонда за ремонт (чл. 49). Голяма подмяна на асансьор е планиран ремонт, за който трябва решение на общото събрание и пари във фонда. Вижте защо планираният ремонт е по-евтин.
Какво да проверите сега
- Кога изтича периодичният преглед? Сложете си напомняне месец по-рано.
- Договорът за поддръжка: срок, какво включва, колко бързо реагира фирмата.
- Ревизионната книга: при вас ли е и попълвана ли е.
- Има ли табела с телефон за авария в кабината.
Как го прави Dom
В Dom редът за асансьора в таксата може да изключва гаражите и обектите, които не го ползват. Живущите подават сигнал за повреда със снимка, а домоуправителят може да даде на техника на фирмата достъп само до сигналите на сградата. Договорът и протоколите от прегледите се пазят в документите на сградата.
