Етажната собственост не може да забрани на собственик да отдава апартамента си за нощувки. Тя може обаче да определи по-висока такса за обекта, ако в него идват външни хора, и да приеме правила за ползването на общите части, които важат и за гостите. Регистрацията на нощувките е въпрос между собственика и общината, а не между него и съседите.
Може ли входът да забрани
Законът за управление на етажната собственост урежда общите части, а не какво собственикът прави в своя имот, стига да не пречи на другите. Решение на общото събрание „забраняват се нощувките“ няма основание в закона и може да бъде отменено от съда. Вижте как се оспорва решение.
По-висока такса: да
Собственик, ползвател или обитател, който извършва в имота дейност, свързана с достъп на външни лица, плаща разходите за управление и поддържане в размер от три до пет пъти по-голям, определен с мотивирано решение на общото събрание (чл. 51, ал. 5). Логиката е, че непрекъснато сменящите се гости ползват повече асансьора, стълбището и почистването. Ако обектът има отделен вход, плаща обичайния размер (ал. 6). В решението напишете мотивите: колко нощувки, колко хора, какво натоварване.
Правила за общите части
Общото събрание приема правилник за вътрешния ред (чл. 11, ал. 1, т. 1) и решава спорове за ползването на общите части (т. 10, буква „и“). В правилника може да запишете например:
- тихи часове, които важат за всички;
- забрана за кутии с ключове върху общата входна врата;
- къде се оставят багажът и отпадъците;
- задължение на собственика да даде на гостите правилата на входа.
Собственикът отговаря за спазването им, защото задълженията по чл. 6 важат и за обитателите. При шум или повреди вижте какви са правата ви при шумни съседи.
Регистрацията при общината
Отдаването на стаи или апартаменти за нощувки е туристическа услуга. Собственикът трябва да регистрира или категоризира мястото за настаняване в общината и да плаща туристически данък по реда на закона за туризма. Информация има на сайта на Министерството на туризма. Етажната собственост не контролира това, но може да подаде сигнал в общината. Повече за самите правила при нощувки има в статията на Realistimo за отдаването на имот за нощувки.
Ако вие сте собственикът
- Кажете на домоуправителя и на съседите си, дайте телефон за спешни случаи.
- Плащайте таксата, решена за обекта, без да чакате спор.
- Включете правилата на входа в инструкциите за гостите.
Това спестява повечето конфликти и не дава повод за по-строги правила.
Как го прави Dom
В Dom домоуправителят отбелязва имот „за нощувки“ и, ако общото събрание е решило, прилага завишената такса от три до пет пъти само за него. Собственикът вижда как е сметната таксата му, а сигналите за проблеми в общите части се проследяват до решаване.
