Всеки собственик може да поиска от районния съд отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание. Молбата се подава в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7, тоест от обявяването на протокола или изпращането му. Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго (чл. 40 от ЗУЕС).
Два различни срока
- Оспорване на протокола. Ако протоколът не отразява вярно какво е решено или кой как е гласувал, всеки член на общото събрание го оспорва писмено пред управителя в 7 дни от съобщението на входа. За отсъстващ собственик срокът е до един месец (чл. 16, ал. 9).
- Оспорване на решението в съда. 30 дни от получаването на решението (чл. 40, ал. 2). Срокът е преклузивен: след него съдът няма да разгледа молбата.
Кога решението е незаконосъобразно
Най-честите основания са процедурни:
- поканата не е поставена 7 дни преди събранието или няма протокол за поставянето (чл. 13);
- няма кворум или е сметнат по брой хора, а не по идеални части (чл. 15);
- решението е извън обявения дневен ред (чл. 16, ал. 3);
- не е постигнато нужното мнозинство, например основен ремонт без 51% от всички идеални части (чл. 17);
- решението противоречи на закона по същество, например разпределя ремонт на покрива на брой хора вместо по идеални части.
Проверете ги с таблицата с кворума и мнозинствата и изискванията към протокола.
Как се подава
- Поискайте копие от протокола с приложенията. Управителят е длъжен да го даде.
- Подайте молба до районния съд по местонахождението на сградата, с копие от протокола и доказателства за нарушението.
- Платете държавната такса. Съдът разглежда молбата по реда на Гражданския процесуален кодекс.
При по-сложен спор се консултирайте с адвокат. Помислете и за медиация: от 2024 г. председателят на управителния съвет (управителят) може да представлява собствениците и в медиация (чл. 23, ал. 5).
А ако спорът е с решение на управителя?
Незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя) се оспорва пред районния съд в 14-дневен срок, а решението на съда е окончателно (чл. 43).
Преди съда
Много спорове се решават на следващото общо събрание, на което решението се преразглежда. Ако сте пропуснали събранието заради липса на уведомяване, дайте на управителя имейл и адрес, за да получавате поканите (чл. 13, ал. 2). Ако решението е законно, но не се изпълнява, вижте какво следва тогава.
Как помага Dom
Когато входът е в Dom, протоколът с поименното гласуване и идеалните части е в документите на сградата, а сроковете за оспорване се виждат до него. Поканите стигат до собствениците по имейл и Viber, което намалява споровете за уведомяване още преди да започнат.
