Разходите за управление и поддържане на общите части (ток, почистване, асансьор, възнаграждения) могат да се разпределят по един от три начина: поравно на брой хора, според идеалните части или поравно на апартамент. Изборът е на общото събрание. Ремонтите и Фондът за ремонт винаги се плащат според идеалните части, тук избор няма.
Два вида разходи, две различни правила
Законът за управление на етажната собственост разделя разходите на две групи, които често се смесват:
- Разходи за управление и поддържане (чл. 51). Ежемесечните разходи, без които входът не функционира: ток за общите части, вода за почистване, почистване, абонамент на асансьора, възнаграждение на управителя, касиера и контрольора, портиер.
- Разходи за ремонт и Фонд „Ремонт и обновяване“ (чл. 48 и чл. 50). Те винаги се разпределят съразмерно с идеалните части на всеки собственик. Общото събрание не може да ги раздели на брой хора.
Трите начина за текущите разходи
От 2023 г. чл. 51, ал. 9 позволява на общото събрание да избере един от тези начини:
| Начин | Как работи | Подходящ, когато |
|---|---|---|
| Поравно на брой хора | Броят се собствениците, наемателите и членовете на домакинствата. Деца под 6 години не се броят. Празен имот плаща като за един човек. | Апартаментите са сходни, а разходите зависят от това колко хора ползват входа (почистване, асансьор). |
| Според идеалните части | Всеки плаща процента, който притежава от общите части, записан в нотариалния акт. | Обектите са много различни по площ, например голям мезонет и малки студиа. |
| Поравно на самостоятелен обект | Всеки апартамент, ателие или магазин плаща еднаква сума. | Входът иска най-простата сметка без следене на броя хора. |
Решението за избор на начин се взема с мнозинство не по-малко от 51% от идеалните части в етажната собственост (чл. 17, ал. 2, т. 8). Това не са 51% от присъстващите, а от всички. Ако общото събрание не е взело такова решение, важи разпределението на брой хора.
Изключения, които важат при всеки начин
- Търговски обекти с външни посетители (кабинет, офис, магазин) могат да плащат от три до пет пъти повече, ако общото събрание го реши с мотивирано решение (чл. 51, ал. 5). При отделен вход от улицата плащат обичайния размер.
- Домашни любимци, които се извеждат навън, се броят като един обитател за тока, водата, почистването и асансьора (чл. 51, ал. 7).
- Имот, в който се пребивава до 30 дни в годината, плаща като за един човек при разпределение на брой хора. Повече в статията за празните апартаменти.
Как да изберете на практика
- Пресметнете таксата за няколко типични апартамента по трите начина. Хората решават по-лесно, когато видят цифри за своя имот. В Dom начинът на разпределение се избира за всеки ред от таксата, а сумите по имоти се виждат в прегледа, преди да бъдат начислени.
- Включете въпроса в дневния ред на общото събрание с конкретно предложение. Решение извън дневния ред не може да се взема (чл. 16, ал. 3).
- Проверете кворума и мнозинството. Как се свиква събранието, обясняваме в стъпка по стъпка.
- Запишете в протокола кой начин е избран и от кога важи.
Ако спорът е за асансьора и първия етаж, вижте какво казва законът за асансьора.
Как го прави Dom
В Dom всеки ред от таксата има своя начин на разпределение: на имот, на квадратен метър, по идеални части или на брой живущи. Може да изключите гаражите от асансьора, празните имоти от почистването или да приложите завишената вноска за магазин. Таксите за месеца се начисляват с един бутон, а всеки собственик вижда как е сметната неговата сума. Вижте Dom за домоуправители.
