Фонд „Ремонт и обновяване“ е спестовната каса на входа за ремонти на общите части. Всеки собственик плаща месечна вноска според идеалните си части, но не по-малко от 1% от минималната работна заплата. За 2026 г. минимумът е 6,20 € на месец. Как се преизчисляват старите вноски в лева, обясняваме в статията за таксата в евро. Парите се държат в отделна сметка на етажната собственост и се харчат само с решение на общото събрание, с изключение на неотложните ремонти (чл. 50 от ЗУЕС).
Фондът е особено важен в България, защото голяма част от жилищата са в стари сгради. От 4 261 454 жилища в страната само 24,2% са изцяло санирани, а енергоспестяваща дограма имат 38,9% (НСИ, Преброяване 2021). В останалите сгради ремонтите на покрива, фасадата и инсталациите тепърва предстоят.
Кой плаща
Вноските са задължение на собствениците (чл. 6, ал. 1, т. 9). Наемателите не плащат фонда, освен ако собственикът и наемателят не са се уговорили друго (чл. 6, ал. 2 и 3). Собственик на празен апартамент също плаща, защото фондът пази стойността и на неговия имот. Вижте статията за празните апартаменти.
Колко
Размерът се определя от общото събрание (чл. 11, ал. 1, т. 7) съобразно идеалните части, с долна граница 1% от минималната работна заплата (чл. 50, ал. 2). Минимумът е само минимум. Ако покривът е на 40 години, 6,20 € на месец няма да стигнат. Добра практика е вноската да се сметне от плана за ремонти: колко ще струва нужното в следващите 5 години, разделено на месеците.
Отделна сметка
От 2023 г. парите във фонда се събират в сметка със специално предназначение на името на етажната собственост или на сдружението (чл. 50, ал. 3). Разпорежда се председателят на управителния съвет (управителят) въз основа на решение на общото събрание (ал. 5). Фонд в брой у управителя или по личната му сметка е нарушение. Отделната каса трябва да се вижда и в отчета, както е например в Dom, където Фондът за ремонт е отделен от общата каса.
За какво може да се харчи
- ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, както и оборудване;
- неотложни ремонти по чл. 49;
- мерките от техническия паспорт на сградата;
- други разходи, решени от общото събрание.
Във фонда влизат и други приходи: наем от общи части, реклами на фасадата, антени (чл. 50, ал. 2, т. 2). При авария управителят отпуска пари веднага, а общото събрание утвърждава разхода после (чл. 48, ал. 5). Вижте какво става, когато покривът тече и защо планираният ремонт пести пари.
Ако продадете апартамента
Парите във фонда са на етажната собственост, а не на отделния собственик, и остават в нея. Законът не предвижда връщане на вноските. Купувачът на практика „наследява“ дела ви във фонда. При покупка е добре да питате колко има във фонда и има ли неплатени вноски. Управителят издава документ за наличие или липса на задължения (чл. 23, ал. 1, т. 12).
Как го прави Dom
В Dom Фондът за ремонт е отделна каса от общата. Всеки ред от таксата се насочва към едната или другата каса, а разход от фонда изисква да посочите решението на общото събрание, с което е одобрен. Собствениците виждат наличността и в двете каси, а целевите вноски за голям ремонт се разделят на месечни вноски. Вижте Dom за домоуправители.
