Фирма, която управлява етажна собственост срещу заплащане, трябва да е вписана в регистъра на професионалните управители към Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Вписването е условие за извършване на дейността (чл. 47б от ЗУЕС). Собственик, който доброволно управлява своя вход, не се вписва в този регистър, но се вписва в регистъра на етажната собственост чрез общината.
Кой трябва да е вписан
Регистърът е за професионалните управители-търговци, които управляват етажна собственост по занятие. Общото събрание може да им възложи правомощията на управителя само ако са вписани (чл. 19, ал. 8 и чл. 17, ал. 2, т. 7). Договор с невписана фирма е риск за собствениците: решенията ѝ и плащанията към нея могат да бъдат оспорени.
Към октомври 2026 г. в регистъра има 282 активни записа, а жилищата в страната са над 4,2 милиона. Тоест професионалното управление още е изключение. Повечето входове се управляват от собственик доброволец. Актуалния брой виждате в нашето търсене в регистъра.
Изисквания за вписване
Едноличният търговец, членовете на управителния орган на дружеството и неограничено отговорните съдружници трябва да отговарят на следните условия (чл. 47б, ал. 3):
- да не са осъждани за умишлено престъпление от общ характер, освен ако са реабилитирани;
- да не са били през последните три години в ръководството на дружество в несъстоятелност с неудовлетворени кредитори;
- да не са лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
- да нямат публични задължения, освен разсрочени, отсрочени, обезпечени или по невлезли в сила актове;
- да имат поне едно лице, наето на трудов договор;
- да са платили държавната такса.
Заявлението се подава по образец на МРРБ с декларации. Министерството вписва и издава удостоверение в 30-дневен срок (чл. 47в, ал. 1).
Срок на удостоверението и застраховка
- Регистрацията важи до 5 години (чл. 47в, ал. 2).
- В 15-дневен срок от удостоверението управителят сключва застраховка „Професионална отговорност“ и я представя в МРРБ в 7 дни. Застраховката се подновява всяка година без прекъсване (чл. 47в, ал. 4 и 5). Неизпълнението се наказва с имуществена санкция.
- Фирмата се заличава, ако престане да отговаря на изискванията, ако е подала неверни данни, при системни нарушения или при несъстоятелност и ликвидация. Ново заявление може да се подаде след 6 месеца (чл. 47г).
Договорът с етажната собственост
Договорът се одобрява от общото събрание с мнозинство над 50% от всички идеални части и се сключва за срок до две години. По-дълъг срок се смята за две години, а клауза за автоматично подновяване е недействителна. До три месеца преди края на договора общото събрание избира нов управител. Ако не избере, договорът се удължава до избора, но с не повече от три месеца (чл. 19, ал. 8 и 9).
Как собственикът да провери своя управител
Официалният регистър се публикува на сайта на МРРБ. В Dom поддържаме удобно търсене в регистъра на професионалните управители по име на фирма, ЕИК и град, с номера и валидността на удостоверението. Проверете дали фирмата е там, дали удостоверението е валидно и дали в договора срокът не е по-дълъг от две години. Ако се колебаете между доброволец и фирма, вижте кога си струва професионален управител.
Как го прави Dom
В профила на фирмата в Dom се въвеждат номерът и валидността на удостоверението от регистъра и срокът на застраховката. Dom напомня 90 и 45 дни преди изтичането на удостоверението и 30 дни преди застраховката, а живущите виждат данните в картата на управителя на своята сграда. Основните функции са безплатни и за професионални управители, вижте цените.
