По общото правило да. Законът казва, че разходите за управление и поддържане се разпределят „независимо от етажа, на който живеят“ хората (чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС). Абонаментът и токът на асансьора са такъв разход. Ремонтът или подмяната на асансьора пък се плаща от всички собственици според идеалните им части, защото асансьорът е обща част на сградата.
Защо законът не прави разлика
Асансьорът е обща част на сградата, както покривът и стълбището. Логиката на закона е, че всички собственици притежават общите части според идеалните си части и всички ги поддържат. Собственикът на последния етаж също плаща ремонта на мазето, въпреки че рядко слиза там.
Затова чл. 51 изброява само три начина за разпределение на текущите разходи: на брой хора, по идеални части или поравно на обект. Начин „без първия етаж“ сред тях няма. Повече за трите начина четете в статията за разпределението на разходите.
Абонамент или ремонт: голяма разлика
- Абонамент, ток, периодичен преглед. Това са разходи за поддържане. Разпределят се по начина, избран от общото събрание.
- Ремонт, подмяна на въже или двигател, нов асансьор. Това е ремонт на обща част. Плаща се от всички собственици според идеалните части (чл. 48, ал. 3), включително от първия етаж и от магазините на партера.
А ако общото събрание реши да освободи първия етаж?
Това е честа практика. Част от входовете приемат на първия етаж да не плаща асансьор или да плаща половината. Такова решение е удобно и звучи справедливо, но законът не го предвижда. Всеки собственик може да поиска отмяната му пред районния съд в 30-дневен срок от получаването на протокола (чл. 40). Ако никой не го оспори в срока, решението се изпълнява.
Ако искате да предложите такава отстъпка, по-сигурният път е да се постигне доброволно съгласие, отразено в протокола, и съседите да знаят, че е компромис, а не право. Как се оспорва решение, обясняваме в отделна статия.
Кога наистина има разлика
- Търговски обект с отделен вход. Магазин или офис, в който идват външни хора, може да плаща текущите разходи в трикратен до петкратен размер (чл. 51, ал. 5). Ако има отделен вход от улицата, плаща в обикновения размер (чл. 51, ал. 6).
- Деца под 6 години не се броят при разпределението на брой хора (чл. 51, ал. 2), без значение от етажа.
- Необитаем имот плаща като за един човек при разпределение на брой хора. Вижте кога се плаща такса за празен апартамент.
Как го прави Dom
В Dom домоуправителят описва таксата на редове: почистване, ток, асансьор, Фонд за ремонт. За реда „асансьор“ може да изключи обекти, които не го ползват, например гаражи или първия етаж, ако общото събрание е решило така. Всеки собственик вижда от какво се състои неговата сума и защо е различна от тази на съседа.
