Доходът от наем на физическо лице се облага с 10% данък, след като от него се приспаднат 10% нормативно признати разходи. На практика данъкът е 9% от получения наем. Когато наемателят е физическо лице, наемодателят внася авансов данък всяко тримесечие сам. Когато наемателят е фирма, тя удържа данъка при плащането. Годишната декларация се подава до 30 април на следващата година.
Около 14% от хората в България живеят под наем (Евростат, 2024). Голяма част от наемодателите са частни лица с един или два имота, за които годишната декларация е единственият контакт с НАП през годината.
Колко данък
При наем от 500 € месечно: 10% нормативни разходи са 50 €, облагаемият доход е 450 €, данъкът е 45 €. За година това са 540 €. Подробните правила са на сайта на НАП за доходите от наем.
Как и кога се плаща
| Наемател | Кой внася авансовия данък | Срок |
|---|---|---|
| Физическо лице | Наемодателят, с декларация за авансов данък | До края на месеца след първо, второ и трето тримесечие. За четвъртото не се внася авансово, изравнява се в годишната декларация. |
| Фирма | Фирмата удържа данъка при всяко плащане и го внася | По реда за данъчно задължените предприятия |
И в двата случая наемът се включва в годишната данъчна декларация до 30 април на следващата година, заедно с внесените или удържаните авансови данъци. Плащането по банка е най-лесното доказателство за размера на наема. Справка по тримесечия, каквато прави например Dom, спестява търсенето на извлечения през април.
Кой плаща таксите за входа
Тук важат два различни закона. Между вас и етажната собственост правилата са в ЗУЕС:
- Разходите за управление и поддържане (ток, почистване, асансьор) се дължат и от обитателите, тоест от наемателите (чл. 6, ал. 3). При разпределение на брой хора таксата се смята за живеещите в имота.
- Ремонтите и Фондът за ремонт са задължение на собственика (чл. 6, ал. 1, т. 9). Наемателят не ги дължи, освен ако не сте се уговорили.
Между вас и наемателя решава договорът. Запишете изрично кой плаща текущата такса и как се доказва плащането. Подробно в статията за договора за наем.
Не забравяйте книгата на етажната собственост
При отдаване под наем подайте в 15 дни декларация до управителя за вписване на наемателите (чл. 7, ал. 3). Така таксите се смятат вярно, а поканите за събранията достигат и до вас. Ако самият вие не живеете във входа, вижте кои такси остават за вас.
Как го прави Dom
Dom събира получените наеми по тримесечия и по договори, разделя плащанията в брой и по банка и показва ориентировъчна сума на данъка и сроковете. Ако наемателят е фирма, Dom ви напомня, че тя удържа данъка. Справката е за вас и за счетоводителя ви, а декларацията подавате вие в НАП. Вижте Dom за наемодатели.
