Законът не определя размер на депозита при наем на жилище. Всичко зависи от договора. В България най-често депозитът е един или два месечни наема. Той служи за обезпечение на щети и неплатени сметки и се връща след напускането, когато страните подпишат протокол за състоянието на имота и сметките са уредени. Срокът за връщане трябва да е записан в договора.
Колко да е депозитът
- Един наем е обичаен за необзаведени или скромно обзаведени жилища.
- Два наема са разумни за ново обзавеждане, техника или домашни любимци.
- По-голям депозит отблъсква добрите наематели и рядко е нужен, ако имате протокол със снимки.
Запишете в договора сумата, кога и как се плаща, и че не служи за плащане на последния месечен наем, освен ако не се договорите друго.
За какво може да се удържа
- Щети, които са по-големи от нормалното износване. Избелели стени след три години не са щета. Счупена плоча на котлона е.
- Неплатен наем.
- Неплатени сметки за ток, вода, отопление и такси за входа, които по договор са за наемателя.
- Почистване, ако имотът е върнат в значително по-лошо състояние от приетото.
Удържането трябва да е описано: какво, колко и защо, с фактура или оферта. В Dom всяка удръжка от депозита се записва с причина и отчетът за депозита се разпечатва за подпис. Произволно задържане на целия депозит е сигурен път към спор и лоши отзиви.
Как и кога се връща
- При напускане обходете имота заедно и сравнете с протокола при влизане. Вижте как се прави протоколът.
- Запишете показанията на уредите и поискайте последните сметки.
- Подпишете протокол при напускане с описаните щети, ако има.
- Върнете депозита в уговорения срок, по банков път, с опис на удържаните суми. Добра практика е срок до 14 дни след протокола и уреждането на сметките.
Ако има спор
Без протокол при влизане е трудно да докажете, че драскотината не е била там. Затова протоколът със снимки е по-важен от размера на депозита. При спор първо опитайте писмено споразумение. Съдът е последна възможност и обикновено струва повече от спорната сума. Как да изберете клаузите, за да не стигате дотам, обясняваме в статията за договора за наем.
Депозитът и данъците
Депозитът, който връщате, не е доход от наем. Сума, която задържите срещу неплатен наем, обаче е наем и се декларира. Вижте данъците при отдаване под наем.
Как го прави Dom
В Dom депозитът се отбелязва при старта на договора и се вижда до неговия край. При напускане Dom удържа неплатените наеми автоматично, щетите се описват с причина, а отчетът за депозита се разпечатва за подпис. Протоколите при влизане и напускане се правят със снимки и показания на уредите и се потвърждават от двете страни. Вижте Dom за наемодатели.
