Законът задължава домоуправителя да обявява месечния отчет за приходите и разходите, но не изисква и не урежда обявяването на имената на длъжниците. Списък с имена и суми, залепен на входа, е обработване на лични данни, което може да доведе до жалба. По-сигурно е да обявите общата събираемост, а за конкретните дългове да говорите със самите длъжници и на общото събрание.
Какво казва законът
- Управителят поставя на входа ежемесечен отчет за приходите и разходите (чл. 23, ал. 1, т. 3а от ЗУЕС).
- Собственикът има достъп до своите данни в книгата на етажната собственост, а управителят и контрольорът до всички (чл. 7, ал. 4), при спазване на изискванията за защита на личните данни.
- При поискване управителят дава на собственика документ за наличие или липса на задължения (чл. 23, ал. 1, т. 12).
Обявяване на дълговете на всички пред всички не е сред тези задължения.
Защо е рисково
Името, номерът на апартамента и сумата заедно идентифицират човек и разкриват финансово състояние. Комисията за защита на личните данни разглежда жалби срещу такова публикуване, а позицията ѝ и практиката може да проверите на сайта на комисията. Освен риска от санкция, публичното посочване рядко помага. Съседът се срамува, ядосва се и плаща още по-неохотно.
Какво работи по-добре
- Общ процент на входа. „Септември: събрани 87%.“ Показва проблема без да сочи никого.
- Лично напомняне на всеки длъжник с неговата сума. Вижте как да го направите рутина.
- Общото събрание. Когато се решава как да се съберат дълговете, разсрочване или съдебен ред, събранието трябва да знае за какви суми и имоти става дума. Дръжте информацията в рамките на необходимото за решението.
- Законният път при дългосрочен дълг. Вижте стъпките до заповедта за изпълнение.
При съмнение
Ако входът държи да обявява имена, поискайте становище от юрист или от Комисията за защита на личните данни, преди да го направите. Това е по-евтино от жалба.
Как го прави Dom
В Dom всеки собственик вижда само своя дълг. Отчетът на сградата за живущите показва приходите, разходите и наличностите, но никога дълговете на съседите. Списъкът с длъжниците е само за домоуправителя, а добавянето му към разпечатката на отчета е отделен избор, за случаите, когато общото събрание е решило така.
