Решенията на общото събрание се изпълняват в срока, определен в тях. Ако срок няма, срокът е 14 дни от оповестяването им (чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС). Когато собственик не изпълни решение, например не плати определена вноска, управителят може да поиска заповед за изпълнение от съда. Когато самият управител не изпълнява решенията, собствениците могат да го сменят или да сигнализират общината.
Ако не изпълнява собственик
Председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс, като приложи препис от решението (чл. 38, ал. 2). Така се събират вноски и такси. Подробно в статията за неплатените такси. Ако решението е за достъп до имота за ремонт на инсталация, а собственикът отказва, кметът може да издаде заповед, с която го задължава да осигури достъп (чл. 54а).
Предварително изпълнение
За решения за разходи за необходим ремонт общото събрание може да поиска предварително изпълнение (чл. 39). Това е важно, когато някой оспорва решението в съда, защото оспорването само по себе си не спира изпълнението (чл. 40, ал. 3).
Ако не изпълнява управителят
- Изпратете писмено искане с конкретното решение и срок.
- Ако няма резултат, собственици с 20% от идеалните части искат общо събрание за смяна на управителя (чл. 12, ал. 2 и чл. 19, ал. 6).
- Нарушението може да се опише в констативен протокол от контролния съвет или от трима собственици и да се изпрати в общината (чл. 57). Управител, който не изпълнява задълженията си, се наказва с глоба (чл. 56).
Повече в статията за бездействащия управител.
Как да не стигате дотук
- Пишете решенията конкретно: какво, кой, до кога, с какви пари.
- Обявявайте протокола навреме, защото срокът тече от оповестяването. Вижте изискванията към протокола.
- Проверявайте изпълнението на следващото събрание като първа точка.
Как помага Dom
В Dom протоколът и решенията са в документите на сградата, достъпни за всички живущи. Решенията за ремонт стават сигнали или разходи с проследим статус, така че всеки вижда докъде е стигнало изпълнението.
