Ако домоуправителят бездейства, собствениците не са длъжни да чакат края на мандата му. Собственици с поне 20% от идеалните части могат да поискат общо събрание, а ако управителят не го свика в 10 дни, свикват го сами. Общото събрание може да прекрати мандата му предсрочно и да избере нов (чл. 12 и чл. 19, ал. 6 от ЗУЕС).
Какво е длъжен да прави домоуправителят
Чл. 23 изброява задълженията му. Най-важните, които собствениците забелязват, са:
- да изпълнява решенията на общото събрание;
- да поставя месечен отчет за приходите и разходите на входа;
- да пази протоколите, книгата на етажната собственост и финансовите документи;
- да изготвя годишния бюджет и плана за ремонти;
- да свиква общо събрание поне веднъж годишно и 7 дни преди края на мандата си за избор на нов управител;
- да дава на собственик при поискване документ за наличие или липса на задължения.
Стъпка 1: писмено искане
Телефонът не оставя следа. Пишете по имейл или с писмо: какво искате (отчет, ремонт, събрание) и до кога. Ако управителят е вписан в регистъра на етажната собственост, имейлът му е там. Това писмо е и доказателство, ако после стигнете до общината или съда.
Стъпка 2: искане за общо събрание
Съберете подписите на собственици, които заедно имат поне 20% от идеалните части. Отправете писменото искане до управителя с предложен дневен ред, например „Предсрочно прекратяване на мандата на управителя и избор на нов“. Той трябва да свика събранието в 10-дневен срок. Ако не го направи, свиквате го сами по реда на чл. 13 (чл. 12, ал. 2 до 4). Ако от последното общо събрание е минала повече от година, всеки собственик може да го свика сам (чл. 12, ал. 5). Как се прави, обясняваме в стъпка по стъпка.
Стъпка 3: смяна на управителя
Общото събрание може да прекрати мандата преди края му при неизпълнение на задълженията (чл. 19, ал. 6). Новият управител се избира с мнозинство над 50% от всички идеални части (чл. 17, ал. 2, т. 7). Старият управител предава документите и парите с протокол в 15-дневен срок от вписването на новия в регистъра (чл. 23, ал. 7). Подробно за предаването четете в статията за смяната на домоуправител.
Кога да сигнализирате общината
Законът предвижда глоби за управител, който не изпълнява задълженията си (чл. 56). Нарушението се описва в констативен протокол. Когато е извършено от управителя и няма контролен съвет, протоколът се съставя от трима собственици или ползватели и се изпраща в общината или района (чл. 57). При неотложен ремонт, за който управителят не свиква събрание, може директно да уведомите кмета (чл. 49, ал. 3).
А съдът?
Незаконосъобразен акт на управителя може да се оспори пред районния съд в 14-дневен срок от получаването му (чл. 43). Решение на общото събрание се оспорва в 30-дневен срок (чл. 40). Вижте как се оспорва решение.
Какво следва
Често няма кой да поеме. В такъв случай сравнете доброволец и професионален управител. И ако сменяте управителя, предложете новият да води сградата в система, в която всички виждат касата и сигналите. В Dom това е безплатно за домоуправителя и за живущите. Покажете го на кандидата.
Как помага Dom
Много от оплакванията към домоуправителите са всъщност оплаквания за липса на информация: кой е платил, къде са парите, докъде е стигнал ремонтът. В Dom собствениците виждат това сами от телефона, а сигналите имат статус. Ако имотът ви е добавен в Dom, можете да изпратите на домоуправителя покана с един линк от „Моите имоти“.
