От 1 януари 2026 г. официалната валута в България е еврото, а таксите във входа също са в евро. Сумите, решени в лева, се преизчисляват по фиксирания курс 1,95583 лева за 1 евро и се закръгляват до цент. Задължението не се променя, променя се само валутата, в която е записано, а взетите решения не губят сила заради смяната на валутата. Все пак е добре сумите в евро да бъдат обявени във входа и потвърдени на следващото общо събрание, за да няма спорове за центове.
Как се преизчислява
Сумата в лева се дели на 1,95583, без курсът да се закръглява. Резултатът се закръглява до втория знак след десетичната запетая: ако третият знак е 5 или повече, закръглява се нагоре. Официална информация и калкулатор има на официалния портал за еврото.
| Такса в лева | В евро |
|---|---|
| 5,00 лв. на човек | 2,56 € |
| 10,00 лв. на апартамент | 5,11 € |
| 15,00 лв. на апартамент | 7,67 € |
| 20,00 лв. за асансьор | 10,23 € |
Внимавайте при закръглянето
Преизчислявайте ставката, а не общата сума. Ако таксата е 5 лв. на човек, превърнете 5 лв. в 2,56 € и умножавайте по броя хора. Ако превърнете общата сума за целия вход и после я делите, ще получите различни центове за различните апартаменти и отчетът няма да се връзва.
Разликите от закръгляне са малки, но в един вход с 60 апартамента и 12 месеца могат да станат няколко евро. Запишете ги в отчета като разлика от превалутиране, за да не изглеждат като липса.
Фондът за ремонт и минималната вноска
Минималната месечна вноска във Фонд „Ремонт и обновяване“ е 1% от минималната работна заплата (чл. 50 от ЗУЕС). От 1 януари 2026 г. минималната заплата е 620,20 €, затова минималната вноска е 6,20 € на месец. Ако вашият вход е определил вноската в лева на долната граница, проверете дали след превалутирането и увеличението на заплатата тя не е паднала под минимума. Повече за фонда четете в отделна статия.
Старите дългове
Неплатените такси от 2025 г. и по-рано не изчезват и не се преговарят. Преизчисляват се в евро по същия курс. Ако сте домоуправител, препоръчваме да превърнете всички салда към 31.12.2025 г. и да ги обявите на собствениците, за да няма спор дали някой дължи „в лева“ или „в евро“. Какво да правите с длъжниците, обясняваме в статията за неплатените такси.
Кратък чек лист за домоуправителя
- Обявете на входа таблица с всички такси в евро.
- Превърнете наличностите в касата и в двете сметки.
- Превърнете дълговете и аванса на всеки апартамент.
- Проверете дали банковата сметка на етажната собственост вече е в евро.
- Включете в дневния ред на следващото общо събрание потвърждаване на таксите в евро.
Realistimo има и обща статия за еврото и имотите.
Как го прави Dom
Dom работи само в евро. Таксите, плащанията, касата и отчетите са в евро от първия ден, а началните салда от тетрадката или таблицата се въвеждат веднъж и оттам нататък всичко се смята автоматично. Вижте как работи.
