Смяна на домоуправител: как за 15 дни се предават парите, документите и задълженията
При избор на нов домоуправител старият предава всички документи, наличните пари, данните за банковите сметки и банковите карти в 15-дневен срок от вписването н…
Тема
Домоуправител
Домоуправителят държи парите, документите и комуникацията на входа. Когато върши работата си, никой не забелязва. Когато не я върши, страдат всички.
В тази тема ще намерите какви са правата на собствениците, когато управителят бездейства, как се сменя управител, кога си струва професионално управление и как професионалните управители организират работата си с много сгради.
Как да поемете първия вход като професионален управител: чек лист
Първият вход определя дали ще имате втори. Живущите преценяват новия управител през първите два месеца: дали отговаря на сигналите, дали отчетът е ясен и дали…
Как да покажете на общото събрание, че си струвате повече от съседа доброволец
Общото събрание не сравнява вас със съседа доброволец по цена. Сравнява риска: „ще ни излъже ли“, „ще вдига ли телефона“, „ще можем ли да се отървем от него“.…
Домоуправител на 20 входа: как да следите таксите, сигналите и ремонтите
При пет входа таблицата в Excel още работи. При двадесет не. Проблемът не е в таксите, а в това, че всеки вход има свой ритъм: падежи, събрания, ремонти, манда…
По 30 обаждания на ден: как да организирате сигналите от живущите
Повечето обаждания до домоуправителя не са нови сигнали. Те са въпроси за стари: „видяхте ли лампата“, „кога ще дойде техникът“. Ако всеки сигнал има място, къ…
От един човек към екип: кога ви трябват счетоводител, юрист и диспечер
Повечето професионални управители започват сами. Нуждата от екип идва постепенно: когато обажданията пречат на счетоводството, когато делата за дългове станат…
Домоуправителят не прави нищо и не вдига телефона: какви са правата ви
Ако домоуправителят бездейства, собствениците не са длъжни да чакат края на мандата му. Собственици с поне 20% от идеалните части могат да поискат общо събрани…
Доброволец или професионален управител: кога се изплаща да платите за експерт
Доброволецът е по-евтин и познава сградата, но управлението отнема време и често се оказва неблагодарна работа. Професионалният управител струва пари, но носи…