Общото събрание не сравнява вас със съседа доброволец по цена. Сравнява риска: „ще ни излъже ли“, „ще вдига ли телефона“, „ще можем ли да се отървем от него“. Ако отговорите на тези три страха с факти, цената става второстепенна.
„Ще ни излъже ли?“
- Покажете примерен месечен отчет за друга сграда, с приходи, разходи по фондове и наличност.
- Обяснете, че Фондът за ремонт ще е по отделна сметка на етажната собственост (чл. 50, ал. 3 от ЗУЕС), а не при вас.
- Предложете собствениците да виждат касата от телефона си през цялото време, не само веднъж годишно.
„Ще вдига ли телефона?“
- Кажете конкретно: в какъв срок отговаряте на сигнал и в какъв срок идва техник при авария.
- Покажете как живущите подават сигнал и как виждат статуса му. Вижте как да организирате сигналите.
- Дайте телефон за авария, който отговаря и в неделя.
„Ще можем ли да се отървем?“
- Договорът е до две години. По-дълъг срок се смята за две години, а клауза за автоматично подновяване е недействителна (чл. 19, ал. 8). Кажете го сами, преди да ви попитат.
- Опишете как се предават документите и парите, ако не ви изберат отново.
Документите, които носите
- Удостоверение от регистъра на МРРБ и валидна застраховка „Професионална отговорност“. Проверката е публична, а собствениците могат да ви намерят в регистъра на професионалните управители. Вижте изискванията.
- Проект на договор с обхвата на услугите.
- Препоръки от две сгради, които управлявате, с телефон на човек оттам.
Цената
Дайте една ясна цена на имот на месец и какво включва. Сравнете я не с нулата на доброволеца, а с времето, което той харчи, и с цената на един пропуснат ремонт. Повече в сравнението доброволец или професионалист.
Гласуването
Възлагането и договорът се приемат с мнозинство над 50% от всички идеални части (чл. 19, ал. 8 и чл. 17, ал. 2, т. 7). Това не са половината от присъстващите. Помогнете на инициативната група да събере пълномощни и да покани отсъстващите. След избора вижте чек листа за първия вход. Вижте правилата за кворума.
Как помага Dom
С Dom можете да покажете на събранието реален пример: табло на сграда, месечен отчет, сигнали със статус, документи с логото на фирмата ви. Собствениците разбират, че ще виждат всичко, което виждате вие, и това отговаря на първия страх, преди да е зададен. Основните функции са безплатни. Вижте Dom за домоуправители.
