Всички се оплакват, но никой не идва на общо събрание: какво да правите
Ниската посещаемост рядко е мързел. Хората не идват, защото събранието е в неудобен час, дневният ред е неясен, а предишното е продължило три часа без решение.…
Блог
Етажна собственост, домоуправители и наеми
Практични отговори на въпросите, които най-често се появяват във всеки вход: кой плаща, кой решава, какво казва законът и как да се организира всичко без скандали.
Видеонаблюдение във входа: законно ли е и какво решение трябва
Видеонаблюдение на общите части на сградата е възможно, но камерата записва лични данни и затова трябва да отговаря на правилата за защита на личните данни. На…
„Къде отидоха парите?“ Отчетност, на която съседите вярват
Въпросът „къде отидоха парите“ рядко идва от реална липса. Идва, когато никой не може да покаже на един лист колко е влязло, колко е излязло и колко има. Добра…
Как да покажете на общото събрание, че си струвате повече от съседа доброволец
Общото събрание не сравнява вас със съседа доброволец по цена. Сравнява риска: „ще ни излъже ли“, „ще вдига ли телефона“, „ще можем ли да се отървем от него“.…
Може ли домоуправителят да обяви длъжниците на входа?
Законът задължава домоуправителя да обявява месечния отчет за приходите и разходите, но не изисква и не урежда обявяването на имената на длъжниците. Списък с и…
Домоуправител на 20 входа: как да следите таксите, сигналите и ремонтите
При пет входа таблицата в Excel още работи. При двадесет не. Проблемът не е в таксите, а в това, че всеки вход има свой ритъм: падежи, събрания, ремонти, манда…
По 30 обаждания на ден: как да организирате сигналите от живущите
Повечето обаждания до домоуправителя не са нови сигнали. Те са въпроси за стари: „видяхте ли лампата“, „кога ще дойде техникът“. Ако всеки сигнал има място, къ…
Книга на етажната собственост: какво съдържа и кой я води
Книгата на етажната собственост е списъкът на хората и имотите в сградата: кой е собственик, кой живее там, какви са идеалните части, кои животни се отглеждат.…
Протоколът е подписан, но решенията не се изпълняват: какво следва
Решенията на общото събрание се изпълняват в срока, определен в тях. Ако срок няма, срокът е 14 дни от оповестяването им (чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС). Когато собств…
Шумни съседи, ремонти и купони: какви са правата ви и към кого да се обърнете
Всеки собственик, ползвател и обитател е длъжен да не създава безпокойство за съседите, по-голямо от обичайното (чл. 6, ал. 1, т. 4 от ЗУЕС). Часовете за тишин…
Гласуване по електронен път: какво позволява законът и как става на практика
От края на 2023 г. законът позволява две неща. Първо, общото събрание може да се проведе смесено, присъствено и онлайн чрез видеоконференция, ако правилникът з…
Кучета, велосипеди и вещи по стълбището: какво е позволено в общите части
Общите части са на всички собственици и никой не може да ги завзема (чл. 6, ал. 1, т. 3 от ЗУЕС). Колело или количка, оставени за кратко, не са проблем. Шкаф,…