50 апартамента, 50 мнения: как се управлява голям вход
Голям вход се управлява трудно не защото хората са по-лоши, а защото са повече. При 50 апартамента кворумът по идеални части изисква десетки хора, а един човек…
Блог
Етажна собственост, домоуправители и наеми
Практични отговори на въпросите, които най-често се появяват във всеки вход: кой плаща, кой решава, какво казва законът и как да се организира всичко без скандали.
От един човек към екип: кога ви трябват счетоводител, юрист и диспечер
Повечето професионални управители започват сами. Нуждата от екип идва постепенно: когато обажданията пречат на счетоводството, когато делата за дългове станат…
Къде отиват парите за входа и как да проверите за какво се харчат
Парите за входа отиват в две отделни каси: едната плаща текущите разходи (ток за общите части, почистване, асансьор, възнаграждение на управителя), а другата е…
„Не живея в апартамента, защо да плащам такса вход?“ Какво казва законът
Да, плащате, но не толкова, колкото съседите, които живеят във входа. Вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“ се дължи от всеки собственик, независимо дали живе…
„Аз съм на първия етаж!“ Длъжен ли съм да плащам за асансьора?
По общото правило да. Законът казва, че разходите за управление и поддържане се разпределят „независимо от етажа, на който живеят“ хората (чл. 51, ал. 1 от ЗУЕ…
Как се разпределят разходите във входа: на човек, по идеални части или на апартамент
Разходите за управление и поддържане на общите части (ток, почистване, асансьор, възнаграждения) могат да се разпределят по един от три начина: поравно на брой…
Таксата за входа в евро: как се преизчислява и какво да проверите
От 1 януари 2026 г. официалната валута в България е еврото, а таксите във входа също са в евро. Сумите, решени в лева, се преизчисляват по фиксирания курс 1,95…
Съседите не плащат таксите: законният път стъпка по стъпка
Когато съсед не плаща таксите, домоуправителят може да поиска от районния съд заповед за изпълнение, без да води дълго дело. Основание е чл. 38 от ЗУЕС. Преди…
Как да събирате таксите, без да чукате по вратите всеки месец
Най-сигурният начин да събирате таксите навреме е да направите плащането лесно и предвидимо: една дата всеки месец, един-два ясни начина за плащане, напомняне,…
Покривът тече, а съседите отказват ремонт: кой е длъжен да плати
Покривът е обща част на сградата, затова ремонтът му се плаща от всички собственици според идеалните им части, а не само от последния етаж. Общото събрание ням…
Есенен чек лист за входа: какво да се провери преди зимата
Зимните аварии във входа почти винаги започват от нещо дребно, което не е проверено наесен: запушен улук, незатваряща се входна врата, неизолирана тръба в мазе…
Как се свиква общо събрание на етажната собственост стъпка по стъпка
Общото събрание се свиква с писмена покана, подписана от свикващите, която се поставя на видно място на входа поне 7 дни преди датата, а при неотложни случаи п…